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2020年10月16日、住宅金融支援機構は、第162回貸付債権担保住宅金融支援機構債券（以下、機構MBS）の発行条件を発表しました。機構MBSの利率は前月と同じになりました。この結果、来月のフラット35の金利は1.30%、フラット20の金利は1.21%と、今月と同じになると予想します。コロナ禍の影響で金融緩和は継続されるため、10年国債利回りと相関が高いフラット35の金利は今後も低位安定で推移しそうです。 ［フラット35についてさらに詳しく］

携帯通信会社大手のKDDI株式会社と日本を代表するメガバンクである三菱UFJ銀行が共同で設立したネット専業銀行であるauじぶん銀行は、モバイルファーストの利便性と金利条件や団体信用生命保険（以下、団信）の内容が優れた完成度の高い住宅ローンを提供しています。  

モゲチェックは、2015年8月に住宅ローン比較アプリとして産声を上げ、その後約5年をかけて来店型サービス、電話型サービス、オンラインサービスへと進化してまいりました。そして、2020年10月に住宅ローンに関する様々なコンテンツ及び機能を搭載した新しいオンラインサービスとして生まれ変わりました。本稿では、新しいモゲチェックの使い方について説明します。

楽天銀行及びソニー銀行より2020年10月の基準金利及び適用金利が発表されました。変動金利は変わらず、10年固定金利は楽天銀行が約0.05%低下、ソニー銀行が変わらずとなりました。基準金利と適用金利の差である引き下げ幅は両行とも変化ありません。コロナ禍の影響で長期金利は低下しており、住宅ローン金利は今後も低位安定で推移すると予想します。  

住宅ローンには、大きく分けて変動、固定特約、全期間固定の3種類の金利タイプがあります。各金利タイプの過去の推移及び現在の金利水準は以下の通りです。 本稿では、それぞれの金利タイプの特徴と金利水準がどのように決まっているのかを説明します。  

楽天銀行及びソニー銀行より2020年11月の基準金利及び適用金利が発表されました。変動金利は楽天銀行が0.01%上昇、ソニー銀行は変わらず、10年固定金利は楽天銀行が約0.03%低下、ソニー銀行が変わらずとなりました。基準金利と適用金利の差である引き下げ幅は両行とも変化ありません。楽天銀行の変動金利の引き上げは約3年ぶりとなります。コロナ禍の影響でデフレ圧力は継続しており、住宅ローン金利は今後も低位安定で推移すると予想します。

概要 {template:1} 概要

てすと

住宅は人生最大の買い物であり、ほとんどの人が住宅ローンを利用して購入します。その住宅ローンもまた人生最大の借り入れであり、何千万円という金額を何十年という期間をかけて返済していきます。住宅購入と住宅ローンの借り入れは、まさに人生最大の買い物と借り入れを行う一大イベントなのです。いい住宅を選ぶのも当然重要ですが、いかに上手に住宅ローンを借り、上手に返すかで、人生の豊かさが大きく変わってきます。本稿では、皆さんに上手に住宅ローンを利用して頂くため、まずは住宅ローンとは何か、その基本情報をお伝えします。

住宅ローンのコスト（事務手数料及び金利）はすでに無料となっていることを皆さんご存知でしょうか。住宅借入金等特別控除（以下、住宅ローン控除）という制度があり、住宅ローンを借りて家を買った場合、毎年住宅ローン残高の1%が最長13年間に渡り所得税控除の対象となります。住宅ローンの金利が0.4%台まで低下してきた今日、なんと住宅ローン控除の総額は住宅ローンのコスト（事務手数料及び金利）とほぼ同額になるのです。つまり住宅ローンのコスト（事務手数料及び金利）は住宅ローン控除で相殺されて無料になっているのです。住宅ローンには団体信用生命保険（以下、団信）という保険が付いており、死亡や高度障害になると保険金が下りて住宅ローン残高は0円になります。住宅ローン控除によって住宅ローンのコストが0円になり、さらに無料で保険に入れている訳です。本稿では、これらの仕組みをより詳しく説明し、低金利時代の住宅ローン利用法について解説します。

団体信用生命保険（以下、団信）の一つであるワイド団信は、健康上の理由で通常の団信（以下、一般団信）に加入できない人でも加入できるよう加入条件が緩和された団信です。これまで持病があり住宅ローンの借り入れを諦めていた人でもワイド団信なら加入できる可能性があります。本稿ではワイド団信の内容及び金融機関ごとの違いについて説明します。  

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住宅ローン借り入れ時に加入が義務付けられる一般的な団体信用生命保険（以下、一般団信）は、死亡や高度障害になった際に、住宅ローン残高相当の保険金が下り、それによりそれ以降の住宅ローン返済が免除される保険です。多くの金融機関が提供する住宅ローンの一般団信の条件はほとんど同じですが、加入対象年齢や保障内容について細かい違いがあります。本稿では一般団信とは何か、そして一般団信の中での違いなどについて説明します。