1. ポイント
(1) 業界最低水準の変動金利
住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは、業界最低水準の金利となっています。
今月の住信SBIネット銀行の金利は、金利ランキングを御覧ください。
(2) 全疾病保障が無料
住宅ローンに全疾病保障が無料で付いています。また女性限定でガン給付金特約を無料でつけられます。
(3) お申し込みからご契約まで非対面で完結
ローンの申込みからご契約まで来店せずにご契約いただけるため、外出に不安をお持ちの方やお時間がない方でもご利用いただけます。
2. 金融機関概要
住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行とSBIホールディングスの出資により設立されたネット専業銀行です。SBIグループのSBI証券との連携を重視しており、同証券に入金しなくても買付資金として充当される「SBIハイブリッド預金」や、銀行のウェブサイトで預金残高と証券口座の残高を一括して把握できる照会画面など、銀行と証券会社のサービスを一体的に利用できるサービスを展開しています。
2019年4月に、預金総残高（※1）、住宅ローン取扱額（※2）がいずれも5兆円を突破しており、預金残高はネット専業銀行の中でもNo.1（※3）です。
※1 2019年4月12日時点での、円普通預金、SBIハイブリッド預金、円定期預金、円仕組預金、外貨普通預金、外貨定期預金、外貨仕組預金の合計。外貨預金については住信SBIネット銀行所定レートによる円換算後。
※2 2019年4月1日時点での、住信SBIネット銀行が販売する住宅ローン（「ミスター住宅ローン」「提携住宅ローン」）、住信SBIネット銀行が三井住友信託銀行の銀行代理業者として販売する住宅ローン（「ネット専用住宅ローン」）、住信SBIネット銀行の銀行代理業者が販売する住宅ローン（「ミスター住宅ローンREAL」）、「フラット３５」各融資実行額の合計です。
※3比較対象はauじぶん銀行、ジャパンネット銀行、ソニー銀行、大和ネクスト銀行、楽天銀行。2018年12月時点の各行の最新公表資料より。
3. 商品概要
住信SBIネット銀行の住宅ローンの商品概要は下記の通りです。
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事前申込 |
オンライン |
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本申込 |
郵送 |
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ローン契約 |
郵送/オンライン |
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金利タイプ |
変動金利 固定金利特約（2/3/5/7/10/15/20/30/35年） |
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団信 |
全疾病保障 ガン給付金特約（女性限定） |
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最大貸付額 |
1億円 |
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最低年収 |
— |
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保証料 |
0円 |
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事務手数料 |
借入金額×2.20％（税込） |
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繰上返済手数料 |
一部 |
無料 |
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全額 |
固定特約期間中の場合：33,300円（税込み） |
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（2020年9月現在）
4. 金利
今月の住信SBIネット銀行の金利は、金利ランキングを御覧ください。
5. 団信
住信SBIネット銀行の住宅ローンの団信は下記の通りです。全疾病保障が上乗せ金利なしで付帯されます。全疾病保障は、全ての病気やケガで就業不能状態が続いた場合（8大疾病以外の病気やケガの場合入院が必要）、12ヶ月間は毎月返済額分の保険金が支払われ、12ヶ月以上経過すると住宅ローン残高に相当する保険金が支払われます。
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一般 |
全疾病保障 |
がん特約 保障 |
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金利上乗せ幅 |
なし |
なし (女性限定) |
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年齢制限 |
借入時満65歳以下で 完済時満80歳未満 |
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保険金支払事由 |
・死亡・所定の高度障害状態 ・余命6ヶ月と診断された場合 |
◎ |
◎ |
◎ |
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・8大疾病で就業不能状態が継続し、ローンの約定返済日が到来した場合（最長12ヶ月） ・8大疾病以外で入院が継続し、ローンの約定返済日が到来した場合（最長11ヶ月）※ |
☓ |
☆ |
☓ |
|
|
・8大疾病で就業不能状態、その他病気やケガにより入院が12ヶ月以上続いた場合 |
☓ |
◎ |
☓ |
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|
【給付金特約】 がんと診断された場合（就業不能状態問わず） |
☓ |
☓ |
★ |
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※免責期間が1ヶ月あります。
◎：住宅ローン残高相当額が保険金として支払われます。
☆：毎月の住宅ローン返済額が保険金として支払われます。
★：一時金が保険金として支払われます。
6. その他
住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンはネットでのお申し込みのみで、店舗では扱っておりません。一方、住信SBIネット銀行は対面でのサービスも強化しており、ミスター住宅ローンREALという店舗専用のローンを提供しています。全国のローンプラザ※1や提携先店舗※2にて対面でのお手続きが可能です。また、対面でのお手続きのため、住宅ローンに関する相談が可能です。
※1住宅ローン専門の店舗。関東、関西に15店舗あります。
※2 SBIマネープラザ、ゼクシィ保険ショップ、島根銀行、福島銀行が提携先店舗として、各種相談ができます。
7. 結論
住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは、全疾病保障が付いていながら、業界最低水準の金利を実現した魅力的な商品です。
特に下記ニーズのある人にオススメです。
(1) 業界最低水準の金利で借りたい人
(2) 低コストで全疾病保障を利用したい人
(3) 対面で相談したい人
モゲチェックでは団信を下記5つの種類に分けて、団信コストを反映した金利でのランキングを用意しています。自分に合った団信でかつ最も金利の低い住宅ローンを探すことができます。
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種類 |
内容 |
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一般 |
一般団信＋無料の疾病団信 |
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ワイド |
加入条件が緩和された団信 |
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がん− |
がん100%保障未満の疾病団信 |
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がん |
がん100%保障以上の最もライトな疾病団信 |
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がん＋ |
がん100%保障＋αの疾病団信 |
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