一本のローンで複数の金利が選べるミックスローンとは

1.ミックスローンとは

ミックスローンとは、一人の住宅ローン利用者が一つ又は複数のローンを異なる金利タイプやその他の条件で借りることをいいます。単独で借り入れる場合よりも借入額を増やす目的で行うペアローンと異なり、ミックスローンの主な目的は金利リスクの分散です。住宅ローン全体を変動や固定にするより、一部を変動、残りを固定にすることで、全体のリスク分散を計ろうというものです。従ってローン利用者はあくまでも一人で、複数の異なる金利タイプを選びます。下記図の通り、変動と固定の割合を自由に決められるので、住宅ローン利用者のリスク許容度に合わせた利用が可能になります。

［金利タイプについてさらに詳しく］

2.金利タイプ以外の組み合わせ

ミックスローンは金利タイプを分散させることを目的に使うケースが多いですが、金融機関によっては、金利タイプ以外に返済期間、返済方法及び団信について異なる条件を組み合わせることが可能です。対応する金融機関については5. 金融機関をご参照下さい。

3.メリット・デメリット

ミックスローンを借りるメリット及びデメリットは下記の通りです。

4.応用

ミックスローンとしてローンを2つ借りたものの、共に変動金利で借りるケースもあります。一見同じ金利タイプで借りたのではミックスローンの意味が無いように思えますが、変動金利のローンはいつでも固定特約に変更できます。最初からミックスローンでローンを分けておくことで、将来どちらか一方の金利タイプを変更したり、繰上返済で残高を減らしたりということが可能になります。

5.金融機関

ミックスローンに対応している金融機関は下記の通りです。ローン数が複数になっている場合、金利タイプのみならず返済期間や団信について異なるタイプを選べる場合があります。

6.まとめ

ミックスローンはリスクを分散するための借入方法となります。自由な設計ができる分、どのようなバランスにするか考える必要があります。現時点でのリスク分散、将来時点の状況に対しての見直しなど適切に管理すればするほどミックスローンは真価を発揮する借り方となります。住宅ローンを常に適切に管理していきたい方にオススメの借入方法となります。

　デメリットとして、費用が高くなることと管理が負担になることをお伝えしましたが、適切に管理できればそれらのデメリットを上回るメリットが期待できますので是非ご利用ください。また、金融機関ごとにミックスローンの運用方法は異なりますので、ご希望の金融機関に必ずご確認ください。

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